重要会议要来了，一些消息开始铺天盖地的出来。西部大开发，城市扩容，土地政策，市场利率，还有房地产税也出来了。
重要会议前再提房地产税，而且是中央定调，这一次会来真的吗？
房地产税立法，又实锤了
为什么说又？
最近，中央发布一篇《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提及：稳妥推进房地产税立法。一时呼声再起。
来源：新华社
文件中关于房地产税，原话的表述很有味道。说实在的，很官方。“稳妥，推进”，而不是“坚决，必须”。这意味着这不是任务而是..
稳妥推进房地产税立法。
健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
这也是继2018年、2019年写入政府工作报告之后，房地产税再次进入中央权威文件。而且是在重磅会议召开之前，这个时间节点。
这意味着什么？
意味着，立法是大势所趋，房地产税是一定会征收。至于什么时候征收？还要看“稳妥，推进”四个字，说明落地恐怕不会那么快。
不得不说中华文化博大精深，一个不经意的语气词都能传递重要信息。
如果不会很快落地，为什么在这个时候提出？距离真正落地还要多久？
房地产税何时会到来？
房地产税何时来
房地产税，一直是热门话题。毕竟，几乎与所有人的钱袋子都有关。
从2014年首次提出“做好房地产税准备工作”，到2018年开始“稳妥推进房地产税立法”，到2019年政府工作报告“稳步推进房地产税立法”。5年时间，房地产税立法的技术性障碍已不存在。
房地产税要想顺利开征，必须满足不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等前提。这些举措已陆续落地，前提也有了。
技术不是问题，推进路径也已明晰。大前提也有了，到底何时来？
房地产税
可以这么说：万事俱备，只欠东风......既然如此，房地产税为何没能迅速落地？几次房地产税立法都实锤，却迟迟无法出台？
毕竟，牵涉甚多。
牵一发而动全身
房地产税征收，关乎一系列利益博弈，关乎太多人利益，关乎大环境。
推出房地产税的本意并不是为了遏制/降低房价，而是为了缓解地方财政压力，为地方政府创收，从而减轻中央下拨地方财政压力。
很多地方逐步进入存量房时代，土地财政无以为继。这个税就是替代土财的。最近，越来越多的地方试图放松调控就是财政有压力。
虽然建立房地产税的初衷并不是为降房价，但是，房地产税的出台对于打击囤房、炒房仍旧是一大利好。必然有利益群体坚决抵制。
其一，房产来源不明者。我们要知道，很多人的购房资金来源说不清道不明。一旦房地产税征收，他们想要隐匿房产目的就破灭了。
其二，多套房的持有者。这个是主要群体，要知道央行报告中数据显示，我国城镇有两套房及以上者占据全部居民家庭的4成以上。
房地产税至少将影响近半家庭，这些多套房产持有者，将会是坚决反对者。不仅仅是因为这可能影响到房价，更重要的是持有成本大了。
增加持有成本，这也是为什么说房地产税会打击囤房、炒房行为的原因。
做个参考
没有房地产税的话，我们持有房子几乎是0成本的。只有在要交易的时候会有个税、契税、增值税等一次性税费。但房地产税是持有税，是要长期缴税的。要注意的是，每年都要交一次的啊。
所以，反对的力量不小。不过，只要国家愿意推进，当然不是什么问题。
如今，一改去年“确保按时”说法，用“稳妥推进”来描述。其实是因为当下不太适合。为什么？自然是特殊的时期，以及稳楼市的基本面。
现在出台，与稳楼市的基本面背离。
现在出台，背离稳楼市预期
房地产税开征，已经成为共识。技术障碍，立法上其实已经没有什么困难。
但，房地产税开征必须社会经济稳定，换句话说，需要的是和谐的大环境。就当下的大环境，主要目的就是稳，自然是不太适合的。
房地产税会加重有房一族“负担”，尤其是多房者。这无疑让一部分人不情愿，当然，也有部分房主认为房地产税无所谓，到时候可以转嫁给租房者，但不管最后转让给谁承担，都会造成压力增加。
尤其是当下经济下行压力大，大家收入增长普遍放缓的这个特殊时间。
尤其当下相当多的三四线城市的楼市已经有些摇摇欲Z。自然不合适。假若贸然征收，势必造成楼市市场震荡。这个推行的时机很重要。
这么一个对楼市大利空的消息，明显与楼市稳预期的基本面背离。
所以，在大环境改善前，想要征收房地产税落地难，税法能出台就已是胜利。
推进房地产税是大势所趋，唯一的悬念只是时间。这没有悬念。
